Table of Contents

Is Probate Required if There is a Will?
When is Probate Necessary in New York?
Best Estate Planning Lawyers in Brooklyn: Why it is important?
Do I need an Estate Plan?
Pros & Cons of Revocable Trust
Estate Planning for a Married Couple: How to do it?
Estate Planning for Business: Why it is Important?
What is Estate Planning?
What does an Estate Plan include?
Is Estate Planning only for the Wealthy?
Estate Planning for Singles: Widowed, Divorced, and Never Married!
Estate Planning for Pets: Why it is important?
Estate Planning for Children: How to do it right?
Estate Planning Checklist: Important Guidelines & Details!
Estate Planning for Business: Why it is Important?
What Is Estate Planning?
What Does an Estate Plan Include?
Is Estate Planning Only For the Wealthy?
Estate Planning for Pets: Why You Need To Do It?
Estate Planning for Children
Estate Planning for Singles
Estate Planning Tips for A Married Couple
Do I Need an Estate Plan?
Estate Planning for Business
Estate Planning Lawyer
Periodontal Disease – You Might Have it and Not Even Know It
Why Hire a Professional Web Development Company
Home Theater Installation NY: Basic Advice is Offered
Cosmetic Dentistry – Powerful Technology Can Give You Your Best Smile
Learn How Dental Implants Could Help Your Dental Health
Periodontal Disease – You Might Have it and Not Even Know It
Kids Teeth Flossing: 5 Top Parents Questions
Tongue Tie Treatment – Pediatric Dentistry Brooklyn
/top-questions-about-early-orthodontic-evaluation/
Thumb Sucking: Break the Unhealthy Dental Habit
Smile Makeover- a Fabulous Smile That All Will Envy
Oral Sedation Dentistry for Your Child
Child’s First Dental Visit: What Can You Expect
What Is Pulpitis and How It Is Treated?
Too High Filling: Why It Is Important to Correct
Top 3 Reasons You Shouldn’t Fear Root Canal Therapy
Cosmetic Dentistry- Powerful Technology Can Give You Your Best Smile
Best Option–Zoom Whitening in Brooklyn
Looking After Your Kid’s Primary Teeth
Teeth Whitening – an Incredible Look That’s Effective and Safe
Types of Toothbrush Bristles To Know for Better Dental Hygiene
Dental Implants – Today’s Long-Term Solution of Replacing Missing Teeth
Don’t Let One Missing Tooth Damage the Rest of Your Mouth
Don’t Let One Missing Tooth Damage the Rest of Your Mouth. Dental Implants
Happy Dental Visit in Brooklyn: Child’s Experience
Have You Heard About One-Visit Dental Crown?
Have You Heard About One – Visit Dental Crown?
Invisalign Teen Could Help Your Kid in Brooklyn
Teeth Whitening Treatment: Whiter Smile in Just One Hour
Professional Teeth Whitening for Safe and Effective Results
Crooked Teeth? How We Can Help You
Crooked Teeth? How We Can Help You Invisalign
Learn How Dental Implants Could Help Your Dental Health
Is a Dental Implant Treatment Better Than a Bridge?

Сама идея не нова: недвижимое имущество как залог для кредита используется очень давно. Здание или участок земли – это не ювелирное изделие, которое можно спрятать или увезти подальше от кредиторов. Но доступность займа под залог недвижимости не облегчает формальности и не снижает ответственность сторон сделки. Эти правоотношения регулируются действующим законодательством, которое предусматривает целый перечень условий и для заемщиков, и для кредиторов.

Это и есть ипотека – имущественная гарантия по финансовым обязательствам. Еще за полтысячи лет до нашей эры землю брали в залог по долгам, причем на участках ставили таблички, извещая потенциальных покупателей, что это обеспечение уплаты – ипотекой назывался столб с надписью, а переводилось название по смыслу как «предупреждение». Т.е. уже само название свидетельствует, что и тогда были мошенники, пытавшиеся перепродать или перезаложить одно и то же имущество неоднократно. Сейчас на залог бирки не вешают и клеймо не ставят, но в виртуальном виде извещение есть: в едином госреестре конкретное имущество переходит в категорию обремененного и если обратиться за выпиской, там залоговый статус объекта будет обязательно указан.

Собираетесь взять кредит под залог в Краснодаре? Следует учитывать, что правоотношения должников и кредиторов в этом регионе регулируются российским законодательством на общих основаниях: законом «Об ипотеке» от 1998 г. и действующим ГК РФ. Там все расписано до деталей: что и как надо указывать, какие сведения должны быть в кредитном договоре, условия перехода имущества кредитору, место регистрации и т.п. А еще законом установлены права и ограничения сторон.

Подробнее об ипотечном договоре и правах сторон

В этом документе описывается не только сам залог, но и его сущность, размеры, стоимость (по результатам оценки), а также сроки обременения по данному договору. Т.к. это недвижимость, обязательно указывается полный адрес и прочие сведения для идентификации. Еще необходимо указать основания, по которым имущество предоставил в залог конкретный человек – какие права у него есть распоряжаться, и где это зарегистрировано (по умолчанию подразумевается госрегистрация в местных органах).

Адекватная оценка стоимости залогового имущества, движимое оно или нет – острая тема и для кредиторов, и для заемщиков. Как заинтересованные стороны, они должны заранее достичь соглашения о способе определения рыночной цены залога, до заключения сделки об ипотеке. Закон требует, чтобы оценивал недвижимость компетентный специалист с правом такой деятельности, а сумма прямо указывается в договоре. Также в соглашении указывается сумма кредита, срок пользования им, порядок возврата, стоимость кредита.

Важный момент: обязательства по ипотеке можно выполнить и досрочно, даже если договор этого не предусматривает или прямо противоречит – это незаконно, заемщик имеет право на досрочное погашение в любом случае. А вот если установленные сроки не выдержать, у кредитора появится право требовать штрафы и пеню, причем порядок возмещения регулируется именно договором и законодательством. Собираясь взять ипотеку, следует помнить, что сам факт предоставления имущества в залог не освобождает заемщика от исполнения условий подписанного договора.

С другой стороны, залог – это не продажа и не уступка прав на имущество, а лишь ограничение возможностей распоряжаться им. Прежний владелец все так же пользуется своей недвижимостью, имеет полное право получать с нее доходы и иную выгоду. Пока соблюдает ипотечный договор. Фактически, единственный запрет для имущества в залоге – нельзя продать или поменять назначение/параметры собственности без согласия кредитора.

Categories