Table of Contents

Is Probate Required if There is a Will?
When is Probate Necessary in New York?
Best Estate Planning Lawyers in Brooklyn: Why it is important?
Do I need an Estate Plan?
Pros & Cons of Revocable Trust
Estate Planning for a Married Couple: How to do it?
Estate Planning for Business: Why it is Important?
What is Estate Planning?
What does an Estate Plan include?
Is Estate Planning only for the Wealthy?
Estate Planning for Singles: Widowed, Divorced, and Never Married!
Estate Planning for Pets: Why it is important?
Estate Planning for Children: How to do it right?
Estate Planning Checklist: Important Guidelines & Details!
Estate Planning for Business: Why it is Important?
What Is Estate Planning?
What Does an Estate Plan Include?
Is Estate Planning Only For the Wealthy?
Estate Planning for Pets: Why You Need To Do It?
Estate Planning for Children
Estate Planning for Singles
Estate Planning Tips for A Married Couple
Do I Need an Estate Plan?
Estate Planning for Business
Estate Planning Lawyer
Periodontal Disease – You Might Have it and Not Even Know It
Why Hire a Professional Web Development Company
Home Theater Installation NY: Basic Advice is Offered
Cosmetic Dentistry – Powerful Technology Can Give You Your Best Smile
Learn How Dental Implants Could Help Your Dental Health
Periodontal Disease – You Might Have it and Not Even Know It
Kids Teeth Flossing: 5 Top Parents Questions
Tongue Tie Treatment – Pediatric Dentistry Brooklyn
/top-questions-about-early-orthodontic-evaluation/
Thumb Sucking: Break the Unhealthy Dental Habit
Smile Makeover- a Fabulous Smile That All Will Envy
Oral Sedation Dentistry for Your Child
Child’s First Dental Visit: What Can You Expect
What Is Pulpitis and How It Is Treated?
Too High Filling: Why It Is Important to Correct
Top 3 Reasons You Shouldn’t Fear Root Canal Therapy
Cosmetic Dentistry- Powerful Technology Can Give You Your Best Smile
Best Option–Zoom Whitening in Brooklyn
Looking After Your Kid’s Primary Teeth
Teeth Whitening – an Incredible Look That’s Effective and Safe
Types of Toothbrush Bristles To Know for Better Dental Hygiene
Dental Implants – Today’s Long-Term Solution of Replacing Missing Teeth
Don’t Let One Missing Tooth Damage the Rest of Your Mouth
Don’t Let One Missing Tooth Damage the Rest of Your Mouth. Dental Implants
Happy Dental Visit in Brooklyn: Child’s Experience
Have You Heard About One-Visit Dental Crown?
Have You Heard About One – Visit Dental Crown?
Invisalign Teen Could Help Your Kid in Brooklyn
Teeth Whitening Treatment: Whiter Smile in Just One Hour
Professional Teeth Whitening for Safe and Effective Results
Crooked Teeth? How We Can Help You
Crooked Teeth? How We Can Help You Invisalign
Learn How Dental Implants Could Help Your Dental Health
Is a Dental Implant Treatment Better Than a Bridge?

Рассматривая вопрос о займе под залог квартиры в Краснодаре нельзя не начать с рассмотрения понятия «квартира» и связанных с ней вещных прав по пользованию жилого имущества. Жилищный кодекс Российской Федерации под «Квартирой» признает обособленное помещение в многоквартирном доме, из которого есть возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из одной и более комнат и помещений вспомогательного назначения, используемых гражданами при проживании в обособленном помещении для удовлетворения ежедневных бытовых потребностей. О каких вещных правах в отношении квартиры идет речь. Зачастую собственник квартиры проживает в ней со своими членами семьи, которые в свою очередь на условиях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, имеет право пользования квартирой. Ранее гражданский кодекс Российской Федерации не содержал норм, предполагающих прекращение права пользования в связи с прекращением права собственности. Это создавало большие проблемы при совершении сделок с недвижимым имуществом. Так при предоставлении кредитов (займов) под залог квартиры, при невозврате денег реализация квартиры с проживающими в ней лицами становилась практически невозможной. Поэтому в декабре 2004 года в Гражданский кодекс Российской Федерации были внесены изменения, предусматривающие прекращение права пользования членами семьи и иными лицами квартирой, при осуществлении перехода права собственности на нее. Таким образом, право проживания утратило свой вещный характер следования за вещью.

Квартира, являясь собственностью лица, может передаваться, продаваться или иным образом отчуждаться, быть предметом залога и иного обеспечения и т.п. в соответствии с волей ее собственника. Квартира может быть предметом залога. Что это означает? Залог с точки зрения гражданского права означает любое имущество, которое находится в собственности залогодателя, которое служит полным или частичным обеспечением погашения займа.

При предоставлении займа под залог квартиры в Краснодаре основным для займодавца конечно является возврат займа и уплата предусмотренных договором процентов по нему. Однако, случаются и случаи, когда заемщик перестает платить проценты за пользование займом и уклоняется от возврата суммы займа. В таком случае конструкция договорных отношений предусматривает получение удовлетворения требований займодавца за счет имущества заемщика, являющегося предметом залога. В целях исключения давления коллекторов на заемщика и т.п., законодательно закреплен механизм реализации имущества (квартиры).

Имущество может быть реализовано путем проведения публичных торгов заложенной квартиры. Предусматривается как добровольный, так и судебный порядок обращения взыскания на квартиру. При обоих вариантах предусматривается организация публичных торгов в форме аукциона.

Право собственности при этом переходит к победителю публичных торгов при государственной регистрации заключения договора купли-продажи и оплаты стоимости квартиры. При этом, как упоминалось ранее, квартира могла быть обременена правами пользования ею членов семьи заемщика. Переход права собственности в данном случае является основанием прекращения права пользования членами семьи бывшего собственника. В случае добровольного не освобождения квартиры бывшими ее владельцами, они подлежат выселению, как того предписывает Жилищный кодекс Российской Федерации.

Другие правила относительно нанимателей квартиры, проживающей в ней по договору найма (аренды). Переход права собственности в данном случае не влечет прекращение договора найма (аренды) квартиры. При этом новый собственник является наймодателем (арендодателем) на тех же условиях, что и прежний. Продажа квартиры с публичных торгов не прекращает действие договора найма (аренды). Но при проведении аукциона потенциальные покупатели должны быть осведомлены о наличии договора найма (аренды), сроках его действия и условиях.

Categories